Сайт joomix.org
Главная
Четверг, 04 августа 2016 00:00

Как вам морочат голову при оформлении квартиры в Египте.

Автор
Оцените материал
(5 голосов)

Супя брови спрашивает у меня мужичок:"В собственности ли земля у квартиры?". Сразу видно, что человек начитанный со мной разговаривает, не один час в интернете провел, зрение портил. Скорее всего у него в голове борщ из рекомендаций агентств и агентиков, а то и свое собственное представление об оформлении жилья.

Конечно же и Грин Контракт и земля в собственности это не плохо, но сегодня поговорим о реальности.

А реальность такова, что нет истины в последней инстанции по вопросам оформления жилья в Египте, как и не существует идеального пакета документов.

 

Сейчас постараюсь объяснить о чем это я. Начну сразу с того, что в Египте во всем, а особенно в делах государственных и бюрократических полный бардак. Тот факт, что передачу прав о собственности все еще записывают в амбарные книги говорит о многом.

 

Сейчас мы пройдемся по всем вопросам о оформлении недвижимости в Хургаде, которые задают потенциальные покупатели.

 

Договор купли-продажи.

 

Это единственный документ, который обязан быть при сделке. Там указаны данные: кто, у кого, почем и на каких условиях купил.

 

Этот самый договор можно еще и зарегистрировать в суде. Типа суд подтвердил, что Махмуд продал Пете квартиру и теперь в отказ Махмуду уже не пойти, мол был не в себе, извините-простите-подвиньтесь.

Нужен ли он? Я ни на одну из своих квартир не делала. Но я точно знала у кого беру. Вы же человек не местный и в данном вопросе можете полагаться только на слова своего риелтора. Я всегда честно предупреждаю и решать только вам. На практике 99% моих клиентов эту регистрацию делают (на всякий пожарный), тем более и сумма не большая, зато спать будут крепче. Но если бы вы еще раз спросили меня делать ее или нет, я скорее ответила бы нет, чем да.

 

Таукиль.

 

Этот документ дают в 99 % сделок. Таукиль доверенность по которой переходят права собственника новому владельцу. Выдается в государственной нотариальной конторе Ашра-эль-Акари (как раз там пишут в амбарных книгах).

Бывают случаи, когда таукиль не дают (и не падайте в обморок)

-Где это практикуется?

-В некоторых здоровенных компаундах на берегу, где застройщиком выступает компания, а не частное лицо.

-Почему не дают?

-Потому что обещают Грин Контракт (типа он дохрена крутой и таукиль рядом с ним не валялся). Но на моей памяти, еще никому этих самых гринов не выдали.

-Что же делать?

-Ничего.

-Как так, ничего?

-А вот так. Просто отдыхать в своей собственной квартире, сдавать ее в аренду и перепродавать когда надоест.

Последствия от такой схемы оформления могут быть только в том, что застройщик самовольно может определить процент с вашей перепродажи, который он заграбастает. В среднем сумма варьируется от 2-5 %. Обойти его в данном случае вы не сможете, так как перепродать можно только переоформив контракт на нового покупателя у первоисточника (Застройщика). Выгонять вас или отказывать в переоформлении никто не будет. Квартира так же наследуется. Оформлять сделку, имея из документов только договор купли-продажи, некоторые боятся, но совершенно зря. Как показывает практика, страхи не несут никаких последствий.

 

Идеальный тандем- договор купли продажи и таукиль.

 

Веду вас дальше в туманную чащу египетской бюрократии.

 

Грин Контракт.

 

Этот документ считают царем всех документов на квартиру в Египте. Им манят покупать зачастую никчемное и дешевое жилье (так как в основном только на такое его и оформляют застройщики). Его требуют совершенно ничего не понимающие в сложном египетском документообороте иностранцы. К чему и зачем сами того не ведая. Но вот подай им грин контракт и все тут. 

Этот документ вообще никак не влияет на права собственности. Стал так популярен и раскручен в сети русскими агентствами из-за того, что при его оформлении можно содрать с напуганного покупателя кругленькую сумму от 1000 и более долларов. 

По секрету скажу, что сейчас их вообще не делают и документы разворачивают на этапе проверки в службе государственной безопасности. Такое указание свыше (а денежки то уже уплачены). Ничего не знаю больше и не пытайте. 

 

Права на землю.

 

Многие особенно пронырливые покупатели еще интересуются правами на землю. В большинстве проектов они есть, но не везде, а особенно это касается первых линий и курортов. Ну нет земли в собственности и что? Ничего. Все то же самое. Зачем вам эти права? Давайте я приведу в пример самые нереальные случаи, которые никогда не имели прецедентов, я их взяла из своей головы только что.  Они могут продемонстрировать хоть какую-то логику в упорном желании владеть кусочком Египетской земли.

Пример 1.

Здание рушится и все собственники собираются и строят его заново. Ну это полный бред. Такого никогда не произойдет по элементарной причине. Все в разных странах, а у Васи и Махмуда вообще нет денег что-либо делать.

 

Пример 2.

Государство признает постройку незаконной и снесет здание. И что дальше? Судиться с государством и требовать возместить стоимость вашей земли, которая в пропорции с остальными жильцами не более клумбы? Это что-то из разряда фантастики.

 

Больше у меня примеров нет.

 

Обратите внимание при покупке только на то, что бы земля была частной. Не берите ничего на государственной или армейской территориях. Хотя...и они в будущем могут попасть под частные владения.

 

Счетчики.

 

Однажды кто-то надоумил в сети, что нужно регистрировать электрические счетчики. Типа это своего рода прописка и уж с такой бумажкой вас точно не выселят. Даже египтяне так говорят. Но при всей своей важности она никак не влияет на права собственности. Вы можете владеть, арендовать, перепродавать и наследовать свое жилье не имея зарегистрированного счетчика. 

Более того (только снова не теряйте сознание) в некоторых проектах вообще нельзя его зарегистрировать.

-Как же так? 

- А вот так.

- Что же делать?

- Ничего! Жить и владеть  своей квартирой.

  

Я честно рассказала о том, что представляет из себя оформление квартиры в Хургаде. Но я так же уверена, что несмотря на то, что я тут стираю пальцы о клавиатуру половине из вас будет на это по барабану, так как головах четко засело: "Покупать квартиру тяжело! Нужно много документов! Нужно много расходов! Нужно много времени!". Очень сложно вырвавшись из российской действительности понять, что в Египте продать и купить квартиру как два пальца об асфальт. Это будничный и простой процесс, который не воспринимается тут как дело всей жизни. Кстати, не раз было когда клиент дует губки и разочарованно говорит: "И это все?...". Хотел человек трудностей, а его так жестоко обломали. Быстро все оформили и отпустили с миром.

 

Давайте сделаем выводы. 

 

Какие документы обязательны при покупке квартиры в Египте.

Договор купли-продажи

Таукиль

 

Все регистрации, в том числе и пресловутый Грин, никак не влияют на права собственности и являются не обязательными. А если кто-то делает страшные глаза и настаивает на этом, то скорее всего хочет вас нахлобучить на деньги.

 

Владение землей не дает вам никаких привелегий и ни от чего не страхует.

 

Практика такова, что на моем веку работы в риелторском бизнесе Египта, аж с 2008 года еще никого не выселили и не притеснили за неимением какой-то бумажки. Скажу больше, египетский закон таков, что если у застройщика есть договор с человеком на рассрочку и тот вселился в жилье, то хрена лысого ты его выселишь! Поэтому, некоторые не дают вселятся до полной оплаты, а другие просто знают обязательность нашего брата и верят в порядочность. 

 

Вот такие пироги на нашей египетской кухне. Я постаралась простым языком рассказать о сложном и мало понятном. Если будут вопросы, пишите в комментариях.

Прочитано 9400 раз Последнее изменение Воскресенье, 19 марта 2017 14:27
Анастасия- Akar Real Estate

Две щепотки суетных мыслей...

"Алиса в стране чудес"

 

Спасибо, что читаете мой блог. Пожалуйста, возвращайтесь скорее, а я постараюсь порадовать Вас новыми записями!
 
Я, Анастасия
Немного обо мне.


Египет стал моим домом много лет назад, я с удовольствием делюсь своим опытом жизни в этой солнечной стране.

Мне есть о чем рассказать.
 
 

Anastasia osama verh

Анастасия
Учредитель Akar Real Estate

В Египте с 2008 г.

Мне есть о чем рассказать.

Официальные соц сети
    

Получать новые статьи Блога

 

Сегодня читали...

Топ 10 египетских национальных сладостей

В Египте, как и в других восточных странах очень любят сладкое. Выбор огромен и разнообразен. Сегодня, я расскажу Вам о…

Когда же откроют Египет?

Россиянам давно и надолго полюбились путешествия в южную страну, в которой их встречают верблюды, пирамиды и мифический Сфинкс. В течение…

Египетская деревня

Кто говорит «феллах», говорит «труд». Это арабское слово стало международным. В словарях всех языков мы находим его как производное от…

Кто тут?

Сейчас 292 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Меню

Сейчас читают

  • Традиционный египетский завтрак
    Большая часть египтян свой день начинает с чашки чая с молоком (видимо, наследие английской оккупации) вприкуску с хлебными палочками или свежими ароматными булками с финиками или соленым творогом из соседней пекарни. Но завтраком это, конечно,…